精装修楼盘 、精装修房收房注意事项、一起来看看~

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 精装修楼盘 、精装修房收房注意事项、一起来看看~

发布时间:2019-09-30

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  总是会听到有人抱怨,房子从买到装修再到搬进去住要花上一两年的时间。是啊,毛坯房不仅在装修时要花费大量的人力、物力和财力,加上大多数购房者都不具备装修方面的专业知识,因此,如今精装修房越来越流行了。很多房地产公司开展买房送装修活动,这使得购房者省时又省了力。但是,这并不表示房子就装修得完美无缺了,验房还是不得不重视的一大工程。精装修房更应注意的是细微之处。来看看精装修房在验收过程中的注意事项吧。


 精装修楼盘 、精装修房收房注意事项、一起来看看~


  一、精装修房验房项目

  1、墙、地面的基层处理(厨、卫间的防水,及高档材质的使用);

  2、材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标);

  3、木器验收:分基础、面层、收口、油漆、保护等;

  4、电路验收:材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等;

  5、厨房、卫生间验收:按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等;

  6、墙、地砖验收:工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等;

  7、水路验收:管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等;

  8、门窗验收:方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等;

  9、木地板验收:工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等;

  10、吊顶验收:表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等;

  11、油饰涂料验收:基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等;

  12、其他项目验收:根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准。


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  二、精装修流程

  1、熟悉图纸,至少要了解工程的一些基本情况,方便在下一步计算时能统筹运用一些数据;

  2、准备标准图籍及一些计价依据,比如市场价格、政策文件等;

  3、先把“三线一面”即建筑面积、外墙体线、外边线及内墙净长线计算出来,这些数据在后面计算楼地面及墙体、装饰等方面都能统筹运用;

  4、开始计算了,至于计算顺序可以采用多种,这就要看每个人的习惯了,经验丰富的可以采用施工顺序法,从基础开始,至屋顶、钢筋等;没有经验的可以采用定额顺序法,按定额的顺序来计算。

  5、套取定额;套完之后调整相关材料、人工等价格就可以得出总造价了;

  6、检查;有经验的造价人员可以从单方造价看出是否算错,是否有误;

  7、差不多就装订交成果吧。


 精装修楼盘 、精装修房收房注意事项、一起来看看~


  三、精装修房具体有哪几个缺点?

  1.施工单位素质参差不齐,装修隐患大。

  各精装修房楼盘的开发商所找的装修公司良莠不齐,尽管也有比较好的施工队伍,但施工质量差,装修过程不利的也是不在少数。有些开发商在开展精装修项目时,其本身对于室内装饰项目并不了解,有些深层次的问题被装修施工企业所掩盖,譬如隐蔽工程施工、偷工减料、粗制滥造等问题已成常态。还有因为精装修房受限于工期要求,从而忽视施工工艺中的必要工期要求所造成的施工隐患。精装修房的材料和施工工艺不确定性多,具体使用了什么,业主也不得而知,在入住新房后才发现,所以业主与发展商因精装修质量问题引发的纠纷也多。

  2.装修风格和格局千篇一律缺乏个性。

  精装修房的另一大缺陷是不能满足业主个性化的需求,开发商在装修的时候是按照统一的格式,整齐划一,缺乏个性,而忽略了业主对于家居生活习惯的细节需求。这也是许多业主购买了精装修房,仍要再请设计师重新设计的一大原因。精装修设计不合理包含两方面,一方面是整体装修风格不合适。虽然精装修房很大程度上节省了业主装修的时间和精力,但市场上的精装修房还是处于批量复制拷贝的生产阶段,风格大众化。很多业主入住后发现自己的精装房与当初自己看到的样板房出入很大,甚至完全不一样,造成这个问题的主要因素是忽略了软装配饰的重要性,一味地根据自己的想法去装饰家居环境却忽视了装饰配饰与硬装的整体协调性,造成不伦不类的感觉。

  以上就是我所介绍的有关精装修的知识啦,希望对你们有所帮助!
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